RBI: హోమ్ లోన్ తీసుకున్నవారికి ఆర్బీఐ షాక్.. ఈఎంఐలపై డబుల్

RBI: ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల ద్వారా గృహ లేదా ఇతర రుణాలు పొందిన వారికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) కొన్ని కీలకమైన మార్పులను ముందుకు తెచ్చింది. వడ్డీ రేట్లలో జరిగే మార్పులను అత్యంత వేగంగా వినియోగదారులకు చేరవేసే ఉద్దేశంతో కొత్త నిబంధనల ముసాయిదాను ప్రవేశపెట్టింది. అయితే, దీనివల్ల మీ నెలవారీ ఈఎంఐలపై తక్షణ ప్రభావం ఏమీ ఉండదని, ఇది ప్రస్తుతం కేవలం ముసాయిదా దశలోనే ఉందని స్పష్టం చేశారు. దీనిపై సలహాలు, సూచనలు తెలిపేందుకు 2026 సెప్టెంబర్ 11 వరకు గడువు ఇచ్చారు. ఒకవేళ ఈ నిబంధనలకు ఆమోదముద్ర పడితే, 2027 ఏప్రిల్ 1 నుంచి ఇవి అధికారికంగా అమలులోకి రానున్నాయి.

ప్రతి మూడు నెలలకోసారి వడ్డీ రేట్ల మార్పు విధానం

ప్రస్తుతం చాలా బ్యాంకులు ఫ్లోటింగ్ లోన్లపై వడ్డీ రేట్లను సంవత్సరానికి ఒకసారి మాత్రమే సవరిస్తున్నాయి. దీనివల్ల ఆర్బీఐ రెపో రేటును తగ్గించినప్పటికీ, ఆ లాభం వినియోగదారుడికి చేరడానికి చాలా నెలల సమయం పడుతోంది. ఈ జాప్యాన్ని పూర్తిగా నివారించేందుకే ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధనలు తెచ్చింది. దీని ప్రకారం ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను గరిష్ఠంగా ప్రతి మూడు నెలలకు ఒకసారి విధిగా మార్పు చేయాల్సి ఉంటుంది. దీనివల్ల రెపో రేటు తగ్గితే ఆ ప్రయోజనం త్వరగా అందుతుంది, అదే సమయంలో రేటు పెరిగితే ఆ భారం కూడా అంతే వేగంగా పడుతుందని నిపుణులు వివరిస్తున్నారు.

RBI: పాత, కొత్త రుణగ్రహీతలపై ఈ నిబంధనల ప్రభావం మరియు గడువు

ఈ కొత్త మార్పులు కేవలం ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు కలిగిన రుణాలకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి. ఇప్పటికే ఫ్లోటింగ్ రేటుతో లోన్ తీసుకున్న వారు ఎలాంటి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. పాత రుణాలను కొత్త విధానంలోకి సులువుగా మార్చుకోవడానికి 2029 ఏప్రిల్ 1 వరకు గడువు ఇవ్వడం జరిగింది. ఎలాంటి అదనపు రుసుములు లేకుండా వినియోగదారుడి అంగీకారంతో ఈ మార్పు జరుగుతుంది. అలాగే కొత్తగా లోన్ తీసుకునేవారు ‘స్ప్రెడ్’, రీసెట్ ఫ్రీక్వెన్సీ, మరియు ఈఎంఐ భారాన్ని మోసే సామర్థ్యాన్ని క్షుణ్ణంగా బేరీజు వేసుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.